Thús Wonen past volkshuisvestingsbeleid aan
Woningcorporatie Thús Wonen gaat haar volkshuisvestingsbeleid aanpassen aan de demografische veranderingen, zoals die zich in Noordoost-Fryslân plaatsvinden.
Woningcorporatie Thús Wonen gaat haar volkshuisvestingsbeleid aanpassen aan de demografische veranderingen, zoals die zich in Noordoost-Fryslân, het werkgebied van Thús Wonen, in toenemende mate aan het voltrekken zijn. Het betekent dat Thús Wonen minder investeert in nieuwbouw, maar meer inzet op het transformeren van het bestaande woningbezit. Doelstelling is om de vraag en het aanbod beter op elkaar af te stemmen. Thús Wonen kiest hiermee voor kwaliteit in plaats van kwantiteit.
In het Strategisch Voorraadbeleid 2011-2020 (SVB) heeft Thús Wonen de doelstellingen voor de komende jaren vastgelegd. Aanpassing van het beleid is om een complex van factoren noodzakelijk. De bevolkingskrimp leidt ertoe dat de vraag naar woningen afneemt. Ook het type woning dat wordt gevraagd, verandert. Thús Wonen kampt met een verouderd woningbezit dat onvoldoende aansluit bij die veranderende vraag. De volkshuisvestingsmarkt is extra onder druk komen te staan door de kredietcrisis en de vastgoedproblematiek. In de regio Noordoost-Fryslân speelt bovendien een rol dat de inkomenspositie van de doelgroep het niet toelaat compensatie te vinden in het drastisch verhogen van de huren. Daarnaast hebben woningcorporaties te maken met extra lastendruk door overheidsbeleid (onder meer door invoering van de vennootschapsbelasting). Bij ongewijzigd beleid dreigt op termijn een financieel tekort.
Thús Wonen vindt het haar verantwoordelijkheid om een gezonde combinatie te realiseren van enerzijds een goed volkshuisvestingbeleid (het huisvesten van haar primaire doelgroep in goede woningen) en anderzijds een gezonde woningcorporatie gericht op continuïteit. Dit lukt door een combinatie van aanpassen van het volkshuisvestingbeleid (maatwerk), verminderen van de stichtings- en onderhoudskosten en bezuinigen op de eigen bedrijfskosten. Hierdoor is Thús Wonen in staat tijdig en adequaat in te spelen op de veranderingen in de samenleving.
Thús Wonen handhaaft in bepaalde delen van het werkgebied haar initiërende rol en investeert in de kwaliteit van de bestaande en nieuw te bouwen voorraad. Mogelijk wel in een lager tempo om goed aan te sluiten bij de marktontwikkelingen. In andere delen zal Thús Wonen zelf geen nieuwe investeringen meer plegen, maar het bestaande woningbezit wel kwalitatief op orde houden. In een beperkt deel van het werkgebied zal Thús Wonen haar woningbezit afbouwen. Het gaat hierbij overigens om een zeer beperkt deel van het totale woningbezit. Het geplande investeringsbedrag de komende tien jaar voor het bestaande woningbezit (circa 135 miljoen euro) blijft gehandhaafd. Dit komt ten goede aan de huurders met als uitgangspunt betaalbare huren.
De problematiek is niet specifiek geldend voor Thús Wonen. Ook andere woningcorporaties worden er zoals bekend mee geconfronteerd, in het bijzonder in krimpregio’s. Met de maatregelen die Thús Wonen nu neemt, sluit zij aan bij het provinciaal beleid. Het provinciaal bestuur van Fryslân noemt als belangrijkste opgave dat de woningvoorraad wordt aangepast aan de te verwachten demografische veranderingen. De provincie pleit voor een regionaal schaalniveau, vanuit een langetermijnperspectief en een gedegen financiële doorrekening. Het gaat dan om de transformatieopgave van sloop, herstructurering, het levensloop bestendig maken van woningen en het duurzamer en meer flexibel maken van woningen voor verschillende doelgroepen. Dit alles is terug te vinden in het nieuwe Strategisch Voorraadbeleid van Thús Wonen.
Stuur je tip, video of foto's naar:
0511-441202 of nieuws@rtvnof.nl.